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什么是都市娱乐目的地(REC)

归档日期:05-21       文本归类:奥尔登博格      文章编辑:爱尚语录

  相当一段时间内,SHOPPING MALL是欧美国家商业地产的一种重要形式。源自美国,已经风靡全球50余年。它提供“一站式”购物休闲文化,各类商品应有尽有、吃喝玩乐一应俱全,并催生了庞大的休闲群体。大型购物中心一般远离居住区,周围拥有大片停车场。目前,随着消费心理、消费需求的提升和生活方式的变化,人们开始寻找mall意外的商业生活方式,都市娱乐目的地(REC)商业模式成为发展趋势。都市娱乐目的地(REC)兴起于20世纪末本世纪初的美国,是应美国房地产业竞争、娱乐业扩张、零售业危机和城市复兴运动等需求而产生的。是继门店、百货、步行街、mall、之后,都市娱乐目的地(REC)以“Shopping Park”形态开启商业5.0时代。

  它将娱乐元素注入到零售业中,以娱乐、餐饮、零售三种元素的有机结合,创造出一种全新的娱乐业态,一种都市人容易到达且多频次到访的休闲娱乐场所。

  “都市娱乐目的地”就是一个开放式的区域,包括零售、公园、餐饮、娱乐设施等等,自成一个“城中城”。“都市娱乐目的地”的商家相对密集,但又不像MALL那样完全集中,其间点缀着步行街、公园等社区场所,倡导“适宜户外行走”的街区尺度,将娱乐功能融于人们的日常生活中。

  (一)都市娱乐目的地的组成要素是娱乐、餐饮和零售,它们各自发挥其功能作用,又相互促进,其市场互为交叉重叠,产生三位一体的协同作用,这种协同作用使单位面积的经营业绩要比传统购物中心好得多。

  (二)娱乐主要是为了提升人气,营造目的地的氛围,驱动零售商业并为其服务。

  (三)不同于传统购物中心的封闭式环境,目的地项目提供一个开放式的、步行的、多功能环境,加大自身对消费人群的吸引力。

  (四)目的地项目辐射力更广,它甚至超出所在城市半径,辐射到周边城市。这是它与传统购物中心的最大区别。(五)都市娱乐目的地项目经常与住宅、酒店、办公设施与文化设施等进行土地的混合功能开发。由于零售娱乐目的地的娱乐吸引力作用,它可以提升上述附属设施的价值。

  在社会学家雷恩·奥尔登博格看来,那些家庭和工作以外的地方属于“第三个地方”,那是一个人们能和同样社会团体的人进行交流的地方。“有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开,过了五六年后,他们还会回来,因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。”

  克拉克码头是新加坡的著名游览胜地,位于新加坡河旁,由超过60间仓库和彩色建筑所组成,建筑都保留了19世纪的模样,组成了一个街区式的休闲广场,目前是新加坡首要的餐饮和娱乐生活景点。

  克拉克码头位于新加坡中部地带新加坡河上游,连接新老两个中心,是新加坡购物、娱乐、餐饮、旅游的天堂,承担着城市娱乐休闲功能,成为城市发展的一极。

  重新定位克拉克码头沿岸地区,增强其商业和休闲娱乐的吸引力,经过两个阶段的翻新和重新定位后,每月平均有50万人到那里吃喝玩乐,并成为滨水改造的典型范例。

  深圳欢乐海岸在国内都市娱乐目的地的代表项目是深圳欢乐海岸、宁波欢乐海岸。其中深圳欢乐海岸以海洋文化为主题,以生态环保为理念,以创新型商业为主体,以创造都市滨海健康生活为梦想,开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体,整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态,形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。总占地面积125万㎡,融合了零售、娱乐、餐饮三大功能,并主要由5个板块构成:欢乐海岸购物中心、曲水湾特色街区、高端居住区、椰林沙滩公园、华侨城湿地公园。建筑设计:让人记忆深刻的地标场所项目规划、景观、建筑设计均由世界及国内知名设计公司承担,精准地体现了项目主题和理念,随处可见让人印象深刻的设计。

  文化资源:“三节一秀”演艺活动配合深圳文化立市战略每年,华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸(国际)音乐节等大型主题节庆活动在这里轮番上演,联动全球规模最宏大的多媒体主题水秀——《深蓝秘境》,构成欢乐海岸独有的“三节一秀”城市级狂欢盛宴,带来独一无二的国际滨海生活体验。

  影响范围:辐射周边城市和地区欢乐海岸已成为深圳的一张城市名片,不仅是深圳本市人日常消费娱乐的好去处,也是周边东莞、中山、惠州等城市人群周末度假旅游的目的地。

  宁波欢乐海岸位于中国宁波鄞州中心区奉化江畔。作为宁波重点项目,由万科联袂华侨城百亿缔造的城市新名片。项目占地69万方,3面环江缔造约70万方的城市客厅,集合万科全球住宅开发经验,华侨城旅游地产强大文化资源优势,将巨献一座宁波前所未有的开放式国际海岸生活文化区。项目规划食肆酒吧、更有融创意展示、艺术表演、特色巡游,展现美食、文化与艺术交融的水岸风情特色。2.1公里江湾线大绿廊为城市涵养“生态名片”,成就城市中心的海岸休闲时光。REC对传统综合体的价值超越作为“都市娱乐目的地”的代表,克拉克码头和欢乐海岸都重在通过“场所制造”,来提供与众不同的消费体验,它们不如同传统综合体项目那样去闭合空间,而是以自身的开放来获取和城市共同生长的空间。创造活性空间商业空间已不局限于“盒子”,而是把“盒子”打开,创造平面与立体的交错空间,增加消费乐趣,让消费者自由活动、尽情享受。创造生活方式传统综合体更偏向购物功能,而REC以更强的体验感与参与性,把日常消费行为塑造成一种全新的生活方式。创造个性品位相比于传统综合体项目的简单复制和千篇一律,REC则通过特色化的建筑设计和商家品牌激发消费者的体验兴趣,标示消费者的生活品位。创造板块价值REC不但能提高所在板块价值,还能通过其人气聚集力形成独立商圈,使城市发展获得新空间。

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